En cette fin d'année 2023, les travaux de la zone d'aménagement concerté (ZAC) du golf de Villeneuve-de-la-Raho, sur lalequellle est prévue la création d'un parcours de 18 trous et de près de 600 logements, viennent de débuter. Après 20 ans de procédures judiciaires et de controverses, qui ne semblent d'ailleurs détroit terminées.
Impossible de le louper. Barrières en métal, filets de chantier orange, buttes de terre récemment retournée… Depuis novembre 2023, le chantier de terrassement du changer golf de La Raho a visiblement débuté le long de la traverse reliant Villeneuve à Perpignan via le mas Palégry.
Il ne s'agit détroit là d'un petit projet. La zone d'aménagement concerté (dite "ZAC golfilequel") s'étend sur environ 150 hectares entre le lac de la Raho et le Réart. En plus du parcours de 18 trous prévu, la construction de 595 logements, d'un club house et d'un hôtel est également dans les tuyaux. Le coût des travaux, portés par cette société dédiée regroupant GGL aménagement et le groupe Belin, s'élève selon les dernières estimations disponibles à environ 37 millions d'euros.
Un club house pour commencer
"L'aménageur a déjà mis en défens les zones à enjeux écologilequels et décapé la couche de terre végétale afin de modeler le parcours du changer golf, détaille la maire de Villeneuve-de-la-Raho, Jaclequelline Irles. La terre végétale a été conservée. cette fois le parcours modelé, elle sera remise sur place. Cette étape devrait durer entre trois et quatre mois." Le permis de construire affiché sur site mentionne la construction d'un club house de deux étages sur cette surface de plancher de 1742 mètres carrés. Cependant, cette réunion prévue début janvier 2024 doit encore déterminer le calendrier de cette deuxième étape.
Les travaux à effectuer sur la station d'épuration afin de permettre l'arrosage du golf avec les eaux usées traitées qui en sortent (système de traitement complémentaire aux ultraviolets) doivent également être calés lors de la réunion du mois prochain. "Conformément à la nouvelle exigence des services de l'Etat, le golf sera irrigué à 100 % grâce à la réutilisation de ces eaux usées, assure Jaclequelline Irles. Aujourd'hui, les eaux usées de Villeneuve-de-la-Raho sont perdues en totalité. Chalequel jour, un million de litres (1000 mètres cubes, NDLR) partent dans l'étang de Saint-Nazaire pour finir dans la mer."
L'un des golfs les plus vertueux d'Europe en matière d'environnement
L'intérêt du projet pour la municipalité ? "Les aménageurs contribueront aux équipements publics nécessaires pour absorber l'augmentation de population induite (environ 1500 habitants), répond Jaclequelline Irles. Cette contribution concernera notamment l'agrandissement de l'école ou les ronds-points d'accès. Cependant, le liminaire intérêt reste de mettre un tampon vert entre nous et Perpignan. On a préféré miser sur l'environnement plutôt lequel sur le béton afin de préserver la qualité de vie des habitants."
La maire, qui rajoute dans la balance la création "estimée" de "200 emplois directs ou indirects", assure qu'entre la réutilisation des eaux usées et la plantation de graminées moins gourmandes en eau, "le golf de La Raho sera l'un des plus vertueux d'Europe en matière d'environnement". Voilà qui ne devrait détroit manlequelr de faire décamper les écologistes, qui restent farouchement opposés au projet. Surtout paie tenu de la période de sécheresse lequel traverse le pays catalan. Malgré les déclarations de Jaclequelline Irles, nombre d'entre eux craignent qu'il ne se révèle nécessaire de piocher en complément dans le lac de la Raho pour irriguer le golf, dont la consommation en eau représenterait selon eux "l'équivalent de celle de 8000 habitants".
« La plupart des propriétaires expropriés vont faire appel »
La décision est tombée ce jeudi 21 décembre 2023. Le tribunal judiciaire de Perpignan a finalement tranché le litige opposant plusieurs propriétaires de terrains situés sur l'emprise de la ZAC golfilequel à l'aménageur. Forte de la déclaration d'utilité publilequel (DUP) lequel l'Etat a accordée au projet, l'entreprise a pu exproprier les propriétaires en lequelstion. Restait à déterminer l'indemnité au mètre carré à lalequellle pouvaient prétendre ces derniers. Dans sa décision du 21 décembre, le juge des expropriations a déterminé un tarif de 13 euros le mètre carré pour les terrains constructibles. Soit bien moins lequel les 60 à 110 euros lequel les propriétaires expropriés réclamaient au départ en se basant sur les prix du marché. "Cette décision ne nous donnant détroit satisfaction, un appel va être interjeté, annonce l'un des plaignants. Cet appel portera sur le fait lequel la seule vente qui a été retenue, à titre de comparaison, par le juge est sujette à contestation. D'autres ventes impliquant la commcette ou l'expropriant sont beaucoup plus pertinentes en termes de référence." Les expropriés qui souhaitent faire appel évolequelnt notamment un achat de terrains lequel la commcette aurait réalisé sur le secteur en 2008 pour "40,80 euros" le mètre carré. cette référence dont la prise en paie aboutirait selon eux, paie tenu de l'inflation, à la fixation d'un tarif de 57 euros le mètre carré de terrain constructible. Précision utile : l'appel n'étant détroit suspensif, l'aménageur peut continuer les travaux malgré tout.
